青春日记简谱:

2019-03-24 19:00 来源:大河网

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  去年很多人都会非常惊异这个展会为什么会出现一个手机产品,那今年我看下来我们有挺多好奇的客户到我们的柜台上来看,有些人对我们的品牌已经有一定的了解了,会问一些更具体的问题。那么,今年的合作款能否再创奇迹呢?据介绍,Voutilainen先生将其2007年首次获得GPHG(日内瓦高级钟表大赏)大奖的经典腕表作品的设计,完美地呈现在今年的巴塞尔2018纪念款手机上,表盘背饰拥有的独特花纹运用了Voutilainen极其擅长的扭索纹,更聚焦于对腕表时间概念的表达,共2种颜色可选,以橙色代表日出的晨曦,蓝色代表夜空的深邃,昼夜交叠出时间的轮回,寓意永恒。

在这奢华腕表和珠宝荟萃的巴塞尔表展上,一个来自中国的手机品牌8848成为了表展上一道亮丽而独特的风景。-瑞士制造-自动上弦机芯-316L精钢表壳,透明底盖-拱形抗刮伤蓝宝石玻璃表镜,带防眩目涂层-防水性能可抵御相当于5巴的压力-316L精钢表带,带按钮式蝴蝶扣-尺寸:32mm*32mm

  聆听了解间,她优雅地将杜鲁尔系列腕表戴至纤细腕间,感叹于表款的精美,透过腕间小小方寸感受品牌敦厚历史,凝目研析表盘中一圈精巧的巴黎饰钉纹,感受来自欧洲中世纪的美感,并对品牌精神的传承赞不绝口。1.运动鞋+短裙迷你裙的芳华感调配动感的运动鞋,让十七岁的芳华气味在你身上泛动,好版型的运动鞋更能够让你的腿型不输高跟鞋哦!2.运动鞋+中长裙天然生成高雅的中长裙也很合适运动鞋哦!只需别穿到高端酒会上,一双小白鞋或许小黑鞋舒适又美观。

  天梭表传承厚重历史,于发展中点滴累积寻求每一个下一刻的灿烂与精彩。Prada、GiambattistaValli、SchiaparelliChristianDior、JWAnderson、JasonWuCarven、OffwhiteMissoni-Balenciaga后台照,绿婷婷活力满满又矜贵高级!-和刘雯合影,两只都太美啦!而她的私服水平也是超过了很多模特,虽然也是无可挑剔的好身材,不过她的私服并不是简单的披个麻袋就美的乱穿一气,研究每个单品和搭配细节都有一定借鉴性。

而许昕的对手是把方博淘汰出局的波兰选手雅库伯。

  在男单正赛32强签表中,日本队成为最大赢家,独占7席;反观中国队,因为方博和于子洋都倒在了资格赛上,仅有马龙和许昕两人在正赛名单中。

  场边,刘国正一脸轻松,马龙大比分3比0领先时,他竟然诡异的笑了。中国乒乓球队在去年的德国公开赛男单不敌德国无缘冠军之后,再也没有丢冠,如今依然是德国公开赛,仅仅在八强的争夺中,中国男乒的U21队员就宣布被淘汰出局,提前令国乒队丢了本届公开赛的首冠,确实令人痛心。

  前日李若彤超开心的在微博上晒出了她和古天乐的合照,还配文感慨说着这是23年后二人的第二次相遇。

  评测结果:如图可见,使用菲诗小铺迷雾唇膏笔(RD01浪漫伦敦红)后,呈半哑光浓郁正红色,唇部轮廓立体饱满,部分唇纹被遮盖,显得牙齿更洁白,红色气场非常强大;使用菲诗小铺水漾唇膏笔(OR01酷蜜甜橙)后,呈水润光泽娇柔的暖橙色,唇色元气饱满鲜艳动人,显色度饱满,倍感润泽。在克里斯-福斯贝里曝出次消息后ESPN的名记沃神+《雅虎体育》记者查拉尼亚也证实了消息的可靠性。

  1.运动鞋+短裙迷你裙的芳华感调配动感的运动鞋,让十七岁的芳华气味在你身上泛动,好版型的运动鞋更能够让你的腿型不输高跟鞋哦!2.运动鞋+中长裙天然生成高雅的中长裙也很合适运动鞋哦!只需别穿到高端酒会上,一双小白鞋或许小黑鞋舒适又美观。

  东方汇但是男乒现在输球的比较厉害,此前认为日本的水谷隼、张本智和是我们的大敌,随后巴西的雨果横空出世,逼得樊振东使出浑身解数才战而胜之。

  不久前,水井坊独家冠名的大型文博综艺节目《国家宝藏》,以国宝+明星这样一种观众喜闻乐见的节目形式,让沉睡的国宝成为了举国热议的网红,引发了一波势不可挡的文博热潮。惠若琪还送上妹妹惠若璇亲手画的夫妻合影,Q版的惠若琪与杨先生超萌,两颗爱心,展现两人之间的甜蜜爱情。

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房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2019-03-24 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
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